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昆明主城整体房价暂未出现明显松动

时间:2019-02-09 23:42 来源:未知 作者:金都国际

  就此次记者调查情况来看,目前均价在8000元/平方米以下的楼盘已经非常稀少,在二环以内的房源价格已经基本过万,市中心黄金地段的房源均价更是大步向2万元/平方米大关迈进,整个市场价格呈现出“8115”格局,即二环外区域的楼盘均价水平在8000—10000元/平方米不等,一环至二环线元/平方米,一环内的楼盘均价水平在15000—20000元/平方米。如位于东风东路与白塔路交汇处的汇都国际2期现在售的毛坯房房源均价已接近每平方米2万元,为18000元/平方米,地处二环沿线的盛高大城项目均价水平约为11000元/平方米,而在二环以外的润城在售房源价格则在9000元/平方米左右。同时也由此可见,目前昆明商品房价格水平以一环区域为核心标杆,由内而外的递减格局未发生变化,且价格依旧坚挺,大多数楼盘价格都还维持在去年末和今年初的水平。

  尽管目前昆明在售楼盘房价松动迹象仍不明显,但自7月份以来,多个楼盘都不约而同地加大了促销优惠力度。如春城慧谷推出团购活动,购房优惠7%,最高优惠13万;南亚未来城现在购买1房赠送1万元购房补贴,2房赠送2万元购房补贴,3房赠送3万元购房补贴,一次付款再优惠2%,按揭再优惠1%;新亚洲欢乐城在售房源,现在购买一次性付款可优惠10%,按揭优惠8%;同德锦江嘉园截止到8月31日购房最高优惠3%,购买B、D户型可获赠2万元装修基金。这无疑给一些潜在购房者以乐观预期。

  对此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为,现还暂时不能确定变相降价甚至降价是否成为市场趋势,从目前昆明的优惠项目来看,楼盘位置相对较偏远,因此率先推出大幅促销折扣或许是因为他们拉动销售量而出台的变招。看房价到底有没有松动,要在国家不改变政策的前提下再往后看几个月,或许秋季房交会过后,市场趋势将更加明朗化。不过即使日后房价有所下探,幅度也不会太大。

  一环内区域作为昆明主城区的核心板块,平均房价始终占据昆明各区域房价的“头把交椅”,就目前一环路以内开发项目的价格来看,已基本接近两万元/平方米,甚至个别楼盘迈过了“两万元线”。

  位于市中心的七彩俊园项目现有户型面积78—260平方米区间的精装房源在售,均价为每平方米17000元。而同为“俊发系”楼盘的空间俊园项目在售房源价格,达到2万元/平方米。另外,位于东风东路与白塔路交汇处的汇都国际2期,目前在售的毛坯房房源,均价为18000元/平方米。

  鉴于一环内开发和在售楼盘数量有限,以及土地资源的高度稀缺促使市中心区域项目价格的高定位。而且随着城市扩张,一环路内板块可开发项目大多涉及旧城改造和城中村改造项目,由于受到拆迁速度和土地成本等相关问题的制约,所以即便在严厉的宏观调整下,一环内价格一段时间不会出现明显松动。

  在一环路以内楼盘均价纷纷逼近两万元的时下,地处一二环线之间的项目价格也集体突破万元大关。记者粗略统计了一下,目前昆明一二环区域内在售、待售楼盘中,除滨江俊园、熙翥苑等极少数项目还有部分单价在万元以下的房源外,几乎楼盘均价都是“五位数”。

  其中,位于西山区滇池路口美好家园超市旁的盛高大城无疑代表着昆明二环沿线房价,现项目二期已正式发售的138—208平方米的100余套帝景楼王房源,均价约为11000元/平方米。另外在一环边的版筑翠园目前在售面积在82—140平方米区间的房源,均价为每平方米12700元。而与版筑翠园相隔不远处的云上城在售的48—107平方米房源均价则为11000元/平方米。甚至地处滨江俊园不远处的翡翠湾剩余在售房源的均价已超过每平方米15000元。

  从市场的情况看,昆明主城区二环线元/平方米以下的商品房,特别是部分品质项目的房价早已达到每平方米9000元,甚至直逼万元大关。因此目前二环区域外的商品房均价基本呈现超“八”奔“九”的状况。

  就拿刚开盘不久且具有代表性区域楼盘来说,位于高新区海源北路的鼎易天城近期所推出的300余套户型面积在23—72平方米之间的精装公寓,均价为8500元/平方米。地处广福路与金广路交叉口的红星国际现在售住宅均价为9700元/平方米,而其热销中50—64平方米不等的公寓均价已超过万元大关,为12000元/平方米。此外,同样处于二环外区域的新域盛景、西山新城草海时代、南亚未来城等楼盘均价也在9000元/平方米左右。(记者 刘婷婷)

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