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截至8月底昆明还有4个片区房价在万元以下

时间:2019-02-09 23:41 来源:未知 作者:金都国际

  根据昆明锐理公布的数据,截至2017年8月底,昆明大部分区域的新房售价都突破万元关口。按照锐理的划分,昆明12大房地产板块中有8个房价已跨过万元线,包括中心、次中心、北市、世博、东南、官南、滇池和高新板块,比上月增加了3个,比1月份增加了5个,高新和北市板块月度成交均价也首次突破万元大关。只有东市区、西山片区、呈贡片区和空港4个板块的房价目前在于万元以下,但预计东市区的房价可能很快也会破万。

  2017年1-8月昆明12大板块商品住宅价格变动情况(数据来源:昆明锐理)

  2017年1-8月昆明12大板块商品住宅价格走势图(数据来源:昆明锐理)

  房价没有过万的板块中,东市板块的房价最高,为9017元/平米。按照昆明锐理数据的划分,这一板块主要包括昙华、东白沙河、凉亭片区,8月份,该板块大部分的成交量由万科城市之光瀚林澜山、东骧神骏和实力山语间贡献。4个项目只有万科城市之光的房价在万元以上,其它几个项目都是八九千的水平。随着美的顺城府、中海拿下的地王项目入市,东市板块的房价可能会被拉高,也有望冲击万元线元/平米,区域内只有版筑青果马街摩尔城两个项目累计成交了10余套。这两个项目当前的报价虽然都在9000多元,但可能是受网签滞后性的影响,所以显示的成交价格并不高。

  呈贡8月份的房价为6626元/平米,区域内成交较多的项目是时代俊园兴景逸园,另外零星成交了一些像高新水岸晴沙大方居惠景园等这样的低价格物业。

  空港板块8月份成交均价与呈贡拉开了将近2000元的距离,仅为4742元/平米,区域内只有长水航城1个项目成交。尽管空港片区房价较低,但由于项目太少,区域内基础配套缺乏,生活不便,所以尽管房价远低于其他板块却仍旧没有太大竞争力。

  综合今年以来月度房价数据,前3个月,昆明房价过万的板块有2-3个,4月增加至4个,5-7月保持在5个。其中,中心和滇池板块今年以来的月度成交价格一直在万元以上。次中心和官南板块分别在3月和4月加入万元阵营后就从未掉队。东南板块在5月突破万元之后,其成交价格就一直保持在万元以上。而北市和高新板块则是在8月份才跨过这条线。长期以来,北市区和高新区的房价都相对较低,但如今双双跨越万元大关,意味着昆明传统的房价洼地正在快速消失。

  所有板块中,中心板块的房价仍高居首位,达到17242元/平米。该板块涵盖翠湖、白塔、金碧等片区,8月份区域内的成交主力项目是俊发逸天峰和汇都国际,这两个项目一个报价23000元/平米,一个去年住宅的售价就达到16000元/平米。随着昆明最新城改政策的出台,二环内开发力度受到进一步限制,预计中心板块的房价还会进一步提高。

  滇池板块的房价仅次于中心板块,为15776元/平米,包括了滇池路、前卫和度假区等片区。8月份,滇池板块成交主力项目是恒大云报华府滇池名门双河湾小区、海埂悦府、华夏御府公园1903润城俊发九夏云水绿地海珀澜庭也有少量的成交,以上项目大都偏高端,多为洋房、别墅物业,即便是高层物业报价也都在万元以上。

  由国贸、巫家坝、五甲塘片区组成的官南板块房价排在第三位,为13790元/平米。片区内,万科银海泊岸山海湾中海半岛华府恒大玖珑湾蓝光水岸公园招商雍景湾中航云玺大宅中航城等项目为该板块成交贡献了超过8成的量,报价最高的达到两万,低一些的也是一万出头,其中也不乏别墅类物业,卖价更高。

  次中心板块的房价为11071元/平米,涵盖学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区。区域内8月份的成交主力项目是万彩城医大广场丰宁馨园、风尚城市派、云安阳光城昆明广场融城优郡,以上项目的售价高的在13000元/平米左右,便宜的也不低于一万。

  东南板块的房价为10562元/平米,包括金源、经开、新螺蛳湾片区。区域内,万科魅力之城海伦国际万科公园里海东俊园滇池ONE河畔俊园官房都铎城邦几个项目的成交量就占了板块成交量的8成,而这些项目(除别墅外)的报价都在10000元/平米上下。

  世博板块8月成交价格为10255元/平米,包括小坝、金殿片区。区域内8月份的主力成交项目是溪麓南郡俊发盛唐城云润天阳中航玺樾,4个项目在当月总成交量中的占比超过了9成。其中,溪麓南郡的洋房均价7000-10000元/平米;俊发盛唐城普通住宅报价9500元/平米,大平层报价11000元/平米;云润天阳中航玺樾对外报价11000-13000元/平米。

  8月份才首次跨越万元线元/平米,该板块包括了长虫山、北辰、银河和北部山水新城片区。8月份,绿城春江明月中海龙泉公馆中海锦苑、蓝光林肯公园和中建龙熙壹号是区域内主要的成交项目,仅这5个项目就成交近千套,区域成交总量仅为1133套,而这些项目绝大部分房源售价都超过万元。

  8月份房价达到10055元/平米的高新板块,其主力成交项目是融创春风十里保利大家金泰国际、新城吾悦广场和恒大名都,以上项目的售价最低也是9000+的水平,报价较高的达13000元/平米。

  以1月和8月昆明各板块的成交均价为比较对象,今年房价涨幅最大的是滇池板块,8个月上涨了4654元,涨幅高达41.85%。官南板块、世博板块分别以23.26%和18.46%的涨幅位居第二、第三位。呈贡、高新、次中心、北市、东南板块的涨幅均超1成。东市板块的涨幅最低,为9.9%。另中心、西山和空港3个板块8月份的房价与1月相比呈下跌状。中心板块的房价虽然略降了1.46%,但该板块的房价本身就居于高位,上下略有浮动也属正常。西山板块下降了0.38%,跌幅不大。空港房价8个月下降了13.64%,而这个板块今年的房价也有较大的波动,最高与最低相差近千元。(备注:文中房价仅指已成交住宅的价格,并不代表整个市场的平均水平)金都国际

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